ПОД НАДЕЖНЫМ КОНТРОЛЕМ

 

         Шесть-семь лет назад характерной особенностью харьковского городского пейзажа являлись недостроенные коробки многоэтажных жилых домов и ржавые краны, казалось бы, навечно застывшие на стройплощадках. Но прошло немного времени и сначала робко, а затем все интенсивней начало развиваться жилищное строительство. Первые здания, построенные по монолитно-каркасной технологии, имели относительно небольшую этажность, строились c использованием неуклюжей самодельной опалубки. Пионерами монолитно-каркасного домостроения в г. Харькове являлись АО «Жилстрой 2», Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж», и др. Сегодня, если смотреть на харьковский горизонт, можно заметить практически в каждом районе города 10-15 башенных кранов. Строительство в Харькове возрождается. Достроены практически все недостроенные объекты, застраиваются пустыри, овраги и уже начинает проявляться дефицит площадей. Естественным выходом из этой ситуации является увеличение этажности зданий. Многоэтажное строительство, которое в последнее время получило широкое развитие в крупных городах, вызвало ряд существенных проблем. Прежде всего, это проблемы, связанные с обеспечением безаварийной эксплуатацией высотных зданий.

         Надежность и безопасность высотных зданий обеспечивается следующими факторами: качество проектирования, профессиональное геодезическое обеспечение, качество строительно-монтажных работ, надежный инженерный мониторинг в процессе эксплуатации объектов.

         Анализируя ситуацию, которая сложилась в г. Харькове в области высотного строительства, следует отметить, что практически все объекты не соответствуют указанным требованиям. Прежде всего, на многих объектах ощущается острейший дефицит в профессиональных геодезических кадрах; характерно для всей Украины отсутствие нормативной базы для высотного строительства, большинство нормативных документов еще времен СССР устарели и не соответствуют требованиям, предъявляемым к высотным зданиям; низкое качество строительства и практически на всех объектах отсутствует важнейший компонент безопасности объектов, это инженерный мониторинг зданий в процессе их эксплуатации. Подобные проблемы характерны другим городам, например, Киеву, Москве, Петербургу.

         Есть еще одна проблема, о которой следует сказать. Это проблема земельных участков. К сожалению, в нашем городе в этом направлении наломано немало дров. Причем очень часто земельные проблемы превращаются из чисто технических в политические. Некоторые политики, пытаясь заработать политический капитал, разыгрывают земельную карту в своих корыстных целях, забывая об основных земельных проблемах. Приведу пример. В 522 м/р были организованы митинги против строительства жилых домов в районах, где здания были заложены еще в первичном генеральном плане, при этом, совершенно не обращая внимания на застройку зеленых зон, то есть зон общественного пользования. Земельная проблема будет всегда источником конфликтов, если не принять кардинальных мер. Большинство конфликтов на земельную тему можно предотвратить, если застройщики будут активно работать с населением. Имеется в виду, что совместно со строительством будет осуществлено благоустройство территории не только для жильцов проектируемого здания, а для всех жильцов, проживающих рядом с этим объектом. В качестве примера можно привести строящееся здание на углу улиц Гвардейцев Широнинцев и Механизаторской. На данном объекте АО «Жилстрой 2» до начала строительства реконструировал детскую площадку на новом месте. Но эта частный случай, не решающий основной земельной проблемы, которую можно сформулировать следующим образом. Это согласование интересов общества с интересами застройщика.

         Для решения проблем размещения высотных зданий необходимо провести в Харькове зонирование территории, выделив зоны под жилое строительство, в том числе и под высотное строительство. При выборе участков под высотную застройку необходимо учитывать влияние высотных домов на соседние здания. Перекрытие обзоров с окон существующих зданий новостройками, оказывает не только моральное отрицательное воздействие на жителей этих объектов, но уменьшает стоимость квартир. А кто за это будет платить?

Из всех субъектов строительной индустрии, только Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» наиболее полно удовлетворяет перечисленным факторам безопасности объектов. Проектирование объектов осуществляется квалифицированными проектными организациями такими как: ООО «Институт Харьковпроект», «Промстройниипроект», институт «Укргорстройпроект». Генподрядчиком объектов является АОЗТ «Спецстроймонтаж», оснащенный современной техникой, квалифицированными специалистами. Геодезические работы выполняются профессиональными геодезистами с использованием высокоточной геодезической техники. Применение комплекта фирменной опалубки обеспечивает высокое качество монтажа строительных конструкций. Для выполнения инженерного мониторинга высотных зданий в Харькове образовано специализированное предприятие ООО «Лімб-Харків» - Лабораторія інженерного моніторингу будівель. Целью создания этого предприятия является: геодезический контроль состояния зданий и сооружений в процессе строительства и эксплуатации (наблюдение за осадками, кренами, горизонтальными смещениями); геодезическое обеспечение высотного строительства (разбивочные работы на монтажных горизонта); разработка автоматизированных систем инженерного мониторинга высотных зданий. С момента основания ООО «Лімб-Харків» разработал и внедрил на объектах Инвестиционной-строительной корпорации «Авантаж» методику наблюдений за осадками высотных зданий, выполнены проектные проработки автоматической системы инженерного мониторинга, на протяжении девяти месяцев осуществляется наблюдение за осадками объектов «Мир» и «Олимп». На объекте «Пионер», где ведутся строительно-монтажные работы измерения выполняются один раз в месяц, а на объекте «Олимп» - один раз в квартал. Работы производятся квалифицированными специалистами по специально разработанной методике с использованием высокоточных геодезических приборов.

         К сожалению, развитие ООО «Лiмб-Харкiв» сдерживает нежелание руководителей других строительных корпораций г. Харькова, ведущих высотного строительство, организовывать наблюдения за осадками на своих объектах.

         В заключение, отметим следующее. В Харькове ходят слухи, что объект «Олимп» - высотное здание, расположенное на углу улиц Ленина и Культуры вот вот завалится. Эти слухи не соответствуют действительности. Проектирование объекта выполнялось профессиональными проектировщиками, здание опирается на надежный фундамент, строительство осуществлено квалифицированными специалистами с использованием современных технологий с непосредственным участием профессиональных геодезистов и в настоящее время устойчивость здания контролируется систематическим высокоточными наблюдениями за осадками, выполняемыми специализированной организацией ООО «Лiмб-Харкiв». С момента начала наблюдений (декабрь 2005г) величина вертикального смещения здания не превысила 3мм, что соответствует расчетным величинам вертикальных смещений, характерных для периода стабилизации осадок. Крен здания за этот же период, определенный по наклону фундамента не превысил 6мм, что меньше величины амплитуды естественных колебаний верхних этажей высотных зданий.

 

Дополнение. Данная статья написана в 2006г. В настоящее время, несмотря на проведенные работы по переводу объектов в эксплуатационный режим наблюдений за осадками, АО «Авантаж» отказался от дальнейших проведений работ. Деньги оказались дороже безопасности.